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Marco D

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  • MANUTENZIONE STRUTTURA TETTO?

    Ciao a tutti

    la struttura del tetto della mia abitazione(risale ad oltre 100 anni) è una struttura classica vecchio stile con travi portanti, travetti e listelli su cui poggiano direttamente le tegole.Vorrei renderla piu sicura in special modo effettuare una manutenzione sulle travi portanti( D40CM ) che in alcuni punti sono umide e perdono polvere di legno, mentre travetti e listelli mi sembrano in buone condizioni.

    La mia idea era quella di carteggiare lievemente le zone interessate, trattarle con antitarlo e poi impregnare tutte le travi.Puo essere una buona soluzione?

    pre quanto riguarda invece la messa in maggiore sicurezza della struttura pensavo di inserire delle morali in legno lamellare, fissate ai muri o murate, di diametro 12x12 cm sotto ogni trave portante, e puntellarle ,con puntelli in acciaio o legno, a pavimento magari, ponendo i puntelli ad una distanza di 1 mt.

    Puo essere una buona soluzione per rendere piu sicura la struttura?

    grazie di una risposta

    punti assicurati al migliore

    3 risposteManutenzione e riparazione5 anni fa
  • rinforzo tetto?

    Ciao a tutti

    secondo voi come potrei rinforzare la struttura portante del mio tetto con copertura in coppi di cotto?

    puntelli da muratore andrebbero bene?

    avanti con idee ed esperienze personali

    10 punti assicurati

  • acquisto abitazione con compagna?

    Ciao a tutti

    io a e la mia compagna, non siamo sposati, siamo in procinto di acquistare un immobile all'asta giudiziaria,sempre se vinceremo,acquisteremo insieme, prima in contanti e poi chiederemo un mutuo, l'immobile verrà intestato ad entrambi come il mutuo.

    "Purtroppo " pensiamo anche a possibili problemi futuri, come separarci.Si pensa prima di tutto a situazioni positive

    Lo so non è il massimo ma bisogna anche essere realistici.

    Nel caso peggiore, quindi separazione, come si dovrà gestire la situazione patrimoniale di questo immobile?

    Si dovrà vendere per dividere il ricavato e saldare il mutuo?

    Chi è interessato acquisterà la parte dell'altro a valore di acquisto o di mercato?

    grazie mille a tutti per una risposta

    punti assicurati

    2 risposteImmobiliare7 anni fa
  • avviso raccomandata indescritta?

    ciao a tutti

    ho ricevuto un avviso di giacenza per il ritiro di una raccomandata indescritta

    non avendo possibilita di ritirarla a breve o delegare qualcuno sapete indicarmi di cosa si tratta?

    il codice inizia per 145....

    grazie mille

    punti assicurati

    1 rispostaAffari e finanza - Altro7 anni fa
  • Vicina pretende di passare sulla mia proprietà?

    Ciao a tutti

    una mia confinante pretende di passare sul cortile di mia proprietà(non recintato) in quanto dice di esserci sempre passata, amichevomente, fin dai tempi in cui l'abitazione ed il cortile erano dei proprietari prima di me.

    Tutti i documenti di proprietà compresi quelli catastali che ho acquisito non parlano di nessun passaggio a suo favore.Ho effettuato anche delle ricerche in catasto, in conservatoria e anche con l'aiuto di un notaio e chiesto parere ad un legale

    Onestamente non so se lei ne abbia di diversi in cui se ne parla o qualche scrittura privata con i vecchi proprietari o qualche atto.

    Le ho chiesto anche di mostrarmeli se ne ha, ma non si è mai fatta avanti in questo senso.

    Io, forte dei miei documenti e consigli di professionisti, sono pronto a delimitare il mio cortile con delle fioriere con piante alte, cosi da non chiedere D.i.a. al comune e spendere soldi inutili.

    Preciso che negli atti in mio non viene menzionata nessuna servitù.

    Può la mia vicina pretendere la possibilità di usocapire codesto passaggio immaginario, dato che ne ha beneficiato per diversi anni, anche se non trascritto in alcun atto?

    Se ci fosse una scrittura privata tra lei ed i vecchi proprietari devo rispettarla o decade con l'acquisto della casa da parte mia?

    come sono le normative riguardo alle servitu?

    Voi che ne pensate?

    Grazie a tutti

    4 risposteImmobiliare7 anni fa
  • HELP, PROBLEMI CON I VICINI?

    Ciao a tutti

    nel 2006 ho acquistato una porzione di casa in una corte

    l'immobile è diviso in tre appartamenti con tre diversi proprietari, tra cui io sono uno di questi

    nella parte posteriore dell'immobile c'è un cortile per ogni appartamento accessibile direttamente dall'appartamento stesso.

    Fino al 2006 le proprietà dei vari cortili non erano ne recintate ne divise in alcun modo.

    Tengo a precisare che sin dal primo atto di vendita risalente al 1955 si parla della proprietà esclusiva di un cortile per appartamento(frazionamento) visibile anche dalle planimetrie dell''epoca.

    Quando ho acquistato ho ritenuto opportuno recintare il mio cortile di proprietà ma un vicino confinante continua a ribattere che detiene il titolo di passaggio sul mio cortile in quanto lo ha sempre fatto dal lontano 1955.

    Ora io non so se realmente ci passava costantemente sul cortile o vuole solo irritarmi e farmi vivere male, fatto sta che non so come comportarmi.

    Ripeto sull'atto di vendita non risulta nessuna servitù, nemmeno in alcuna conservatoria.

    inoltre dato che il mio è un appartamento di testa, di fianco alla parete libera passa un passaggio comune a tutta la corte che sfocia nel mio cortile, accostandolo.

    Sempre nel famoso atto è specificato che la mia proprieta confina a sud con passaggio comune, a ovest con proprieta parrocchiale, a nord con propietà di terzi e a est con corte comune. Sempre questa vicina crede che lei possa accedere a questo passaggio comune, che in realtà finisce in un canale passando dal mio cortile, ma nell'atto non è scritto che questo passaggio transita anche nella mia proprietà si limita a dire che passa a sud e null'altro e non è di nessuna utilità ad alcun abitante della corte proprio perchè finisce direttamente nel canale

    Io pensavo anche di recintare il passaggio delimitandone i confini con la mia proprietà.

    Come mi devo comportare

    Mi sono già affidato ad un tecnico che mi ha dato il via libera per procedere alla recinzione, atti notarili alla mano,

    Aiutatemi please

    1 rispostaImmobiliare7 anni fa
  • HELP, PROBLEMI CON I VICINI?

    Ciao a tutti

    nel 2006 ho acquistato una porzione di casa in una corte

    l'immobile è diviso in tre appartamenti con tre diversi proprietari, tra cui io sono uno di questi

    nella parte posteriore dell'immobile c'è un cortile per ogni appartamento accessibile direttamente dall'appartamento stesso.

    Fino al 2006 le proprietà dei vari cortili non erano ne recintate ne divise in alcun modo.

    Tengo a precisare che sin dal primo atto di vendita risalente al 1955 si parla della proprietà esclusiva di un cortile per appartamento(frazionamento) visibile anche dalle planimetrie dell''epoca.

    Quando ho acquistato ho ritenuto opportuno recintare il mio cortile di proprietà ma un vicino confinante continua a ribattere che detiene il titolo di passaggio sul mio cortile in quanto lo ha sempre fatto dal lontano 1955.

    Ora io non so se realmente ci passava costantemente sul cortile o vuole solo irritarmi e farmi vivere male, fatto sta che non so come comportarmi.

    Ripeto sull'atto di vendita non risulta nessuna servitù, nemmeno in alcuna conservatoria.

    inoltre dato che il mio è un appartamento di testa, di fianco alla parete libera passa un passaggio comune a tutta la corte che sfocia nel mio cortile, accostandolo.

    Sempre nel famoso atto è specificato che la mia proprieta confina a sud con passaggio comune, a ovest con proprieta parrocchiale, a nord con propietà di terzi e a est con corte comune.E sempre questa vicina crede che lei possa accedere a questo passaggio comune, che in realtà finisce in un canale passando dal mio cortile, ma nellatto non è scritto che questo passaggio transita anche nella mia proprietà si limita a dire che passa a sud e null'altro.

    Io pensavo anche di recintare il passaggio delimitandone i confini con la mia proprietà.

    Come mi devo comportare

    Mi sono già affidato ad un tecnico che mi ha dato il via libera per procedere alla recinzione, atti notarili alla mano,

    Aiutatemi please

    1 rispostaImmobiliare7 anni fa
  • PROBLEMI CON I VICINI DI CASA?

    Ciao a tutti

    secondo voi , se si viene a sapere che i vicini di casa hanno costruito delle porte esterne sulla facciata di loro proprietà in maniera abusiva ormai qualche decennio fa, come mi dovrei comportare?

    se mi recassi all'ufficio tecnico del comune gli farebbero chiudere il vano porta come era originariamente oppure lo lascerebbero intatto come ora regolarizzandolo?

    Faccio questa domanda perchè questa cosa modificherebbe parecchio la mia vita per svariati motivi legati al cattivo vicinato, non perchè sono una carogna che non si fa i fatti suoi.

    grazie a tutti

    2 risposteImmobiliare7 anni fa
  • locazione immobile cat a/6?

    Ciao a tutti

    possiedo un immobile con categoria a/6 classe u, sapendo che poco prima che lo comprassi era abitato secondo voi è possibile, a norma di legge, locarlo?

    grazie

    3 risposteImmobiliare7 anni fa
  • isolamento soffitto o pareti?

    ciao a tutti

    secondo voi o secondo vostre esperienze è più indicato , a livello di risparmio energetico e comfort abitativo, isolare termicamente il soffitto o le pareti perimetrali di una casa?

    un'altra domanda che non c'entra con il precedente quesito

    è possibile rasare con gesso dei tubi in metallo smaltati , cioè il gesso poi rimane ben aderente alla superficie del tubo o si stacca

    nel caso negativo potreste indicarmi come eseguire questo lavoro

    grazie a tutti

  • isolare parete esposta a sud?

    Ciao a tutti

    abitando in una casa in campagna l'inverno è davvero tosto e volevo isolare termicamente le pareti della casa agendo dall'interno

    secondo voi è necessario isolare anche le pareti esposte a sud, che sarebbero poi le uniche totalmente scoperte e più ampie?

    faccio questa domanda perchè so che quelle esposte a nord sono le piu fredde e che cedono maggior calore all'esterno(pero nel mio caso sono coperto da a altre case su tre lati su 4) quindi non so se isolando quelle a sud otterrei un buon risultato a livello di comfort,visto che ho sole tutto il giorno su queste pareti

    grazie a tutti

  • errore rogito, che fare?

    Ciao a tutti

    espongo un problema che mi attanaglia ultimamente

    nel 2006 ho acquistato n immobile in cortile comune

    il rogito riporta la mia proprietà anche di una lavanderia contigua alla casa con annessa area cortilizia di proprietà (confermato da planimetria non chè dai vecchi proprietari) per un totale di 108 mq catastali

    l'abitazione è collegata alla lavanderia con un portico

    l'immobile viene dato in affitto fino all'anno scorso

    qualche mese fa ho ristrutturato tutto e mi sono trasferito nell'immobile

    mi sono recato in comune all'ufficio tecnico per avere pareri sulla possibilità di chiudere il portico tra l'abitazione e lavanderia cosi da ricavarne un locale in più

    la risposta dei geometri comunali è stata negativa in quanto risulta che il terreno del portico è di propietà comune a tutti gli abitanti della corte cosi come il cortile posteriore alla lavanderia

    rimango allibito e mi reco dal geometra che ha firmato le varie planimetrie relative all'abitazione

    questo geometra dopo essersi recato in catasto generale mi dice che ha commesso un errore nel disegno quindi ciò che viene detto dai geometri comunali corrisponde a realtà

    ora io cosa dovrei fare?

    è possibile chiedere un rimborso perchè ciò che ho acquistato con il rogito non corrisponde alla reltò dei fatti? se si chi dovrebbe pagare?

    a chi rivolgermi per risolvere la situazione?

    grazie a tutti

    2 risposteImmobiliare7 anni fa
  • involucro stufa a pellet?

    Ciao a tutti

    secondo voi è possibile e sicuro costruire un involucro di legno coibentato con lana di roccia attornoad una stufa a pellet?

    la distanza dell'involucro dal corpo della stufa è lateramente circa 30 cm posteriormente ed anteriormente 30 cm

    l'involucro avrebbe un'anta anteriore ,che coprirebbe totalmente la visione del fuoco, per poter accedere alla stufa comodamente

    l'aria prodotta convogliata con dei tubi in acciaio attraverso una griglia applicata all'anta anteriore.

    Praticamente una scatola senza perà un fondo, perchè dietro sarebbe totalmente aperta

    Un mio amico additittura ha applicato una struttura del genere,legno di abete intagliato e lavorato, ad una stufa distante solo 5 cm ed isolandola con del cemento refrattario, e la usa da circa tre anni senza problemi

    info, idee ed opinioni sono ovviamente gradite

    grazie

  • servitu' di passaggio?

    ciao a tutti

    ho acquistato, qualche anno fa, una casa in una corte

    sul retro dell'abitazione sono proprietario di una porzione di cortile su cui grava una servitu di passaggio a favore dei miei due vicini

    dall'uscita sul retro di casa mia c'è un portico collegato alla mia lavanderia

    oltre la lavanderia c'è una porzione di cortile,di mia proprietà, su cui grava una servitu di passaggio a favore dei miei due vicini

    in realtà i passaggi che uno dei due vicini rivendica sono due, in quanto vorrebbe usare sia il passaggio sotto il portico sia il passaggio nel cortile

    ora, io non so come comportarmi

    non penso che legalmente possa pretenderli entrambi

    sull'atto notarile di acquisto è precisata la servitù,ma non quale e la mia unica proprietà del cortile.

    ho chiesto anche all'ufficio tecnico del comune, ma non mi sembrano molto afferrati, trattandosi di case di oltre 100 anni fa.

    qualcuno sa aiutarmi

    grazie 1000

    2 risposteImmobiliare7 anni fa
  • multa scaduta...........?

    ciao a tutti

    il 31/05 ho preso una multa di € 160.00 con decurtazione di 5 punti dalla patente

    oggi mmi sono recato in posta per pagarla ma mi è stato comunicato che i 60 giorni per il pagamento in misura ridotta sono passati

    come mi devo comportare ora?

    il calcolo dei 60 giorni è corretto?

    arriverà a casa una sanzione con mora da pagare o devo pagare ora la multa raddoppiata?

    grazie a tutti

    3 risposteAuto e trasporti - Altro7 anni fa
  • registrare o videoregistrare?

    ciao a tutti

    registrare audio o video di una conversazione tra due persone in casa di chi effettua tale registrazione

    è da considerarsi reato?

    questa registrazione audio o video sarebbe una prova pre dimostrare la veridicità del fatto di cui si discute., che potrebbe addirittura finire davanti ad un giudice.

    grazie mille

    2 risposteLegge ed etica8 anni fa
  • buonuscita.................?

    Ciao a tutti

    come posso ottenere una cospicua buonuscita dal mio datore di lavoro per licenziarmi?

    oltre al tfr

    grazie

    2 risposteLegislazione8 anni fa
  • lavoro????...........................?

    ciao a tutti

    sono un dipendente a tempo indeterminato da 8 anni presso una grossa ed importante multinazionale che opera nella grande distribuzione

    conti alla mano il fatturato dell'azienda è in aumento, decisamente in contro tendenza rispetto alla situazione italiana

    al contrario il nostro punto vendita non funziona molto e si mormora anche a detta del direttore stesso, che se le cifre non arriveranno, il negozio potrebbe chiedere i battenti

    ora i miei dubbi riguardano alla fine che noi 100 dipendenti circa potremmo fare

    può l' azienda, rispetto alle normative vigenti, licenziare i dipendenti di un solo negozio anche se il suo fatturato è in aumento?

    oppure sempre nel rispetto delle normative in materia, dato che nelle zona di milano e dintorni (ubicazione del negozio) ci sono altri 17 punti vendita tra quelli con la stessa insegna ed altri dello stesso gruppo, potremmo anche essere smistati in questi negozi?se si entro quanti km potremmo essere trasferiti?

    penso anche al discorso di buona uscita che l' azienda potrebbe affrontare con alcuni dipendenti

    ringrazio chiunque possa rispondere ai miei dubbi

    è gradita una risposta anche da esperti nel campo

    grazie

    1 rispostaLavoro e carriera - Altro8 anni fa