Lv 32.012 points

giacomino

Risposte preferite50%
Risposte233
  • Aiuto! il mio inquilino é latitante!?

    il mio inquilino senegalese a Gennaio é tornato nel suo paese dove doveva stare un paio di mesi lasciando i pagamenti al cognato, entrato in casa nel frattempo. Sono ormai due mesi che non ricevo l'affitto e visto che l'intestatario del contratto é via, volevo sapere nel caso non ricevessi più pagamenti come potrei tornare in possesso di casa mia dovendo cominciare l'iter di sfratto. Premetto che il cognato non l'ho ancora registrato in comune e la casa penso sarebbe vuota. In poche parole, se non torna più come devo fare?

    2 risposteImmobiliare9 anni fa
  • Esempio di lettera all'inquilino moroso?

    Il mio inquilino mi deve ancora pagare l'affitto di Gennaio (360 E), mi deve 50 per la stesura del contratto di settembre 2010, 50 E di tassa annuale 2011 e 100 E di bolletta dell'acqua da Dicembre 2011 che per fargli un favore ho lasciato a nome mio. Quale sarebbe il modo giusto per scrivere una lettera di avviso di mora o di avviso che passerò alle vie legali se non paga, entro quando e quale sarebbe la cifra con gli interessi di mora, principalmente per l'affitto? Sono stato al Sunia e mi hanno consigliato di fare questo intanto. Ringrazio anticipatamente.

    1 rispostaImmobiliare9 anni fa
  • Non trovo i buoni postali !! Perso i soldi?

    Stò cercando da giorni dei buoni postali fruttiferi che non riesco a ricordare dove li ho messi e oramai ho cercato dappertutto. Se non li trovo non potrò più incassare i soldi?

    2 risposteFinanza personale9 anni fa
  • Lettera di sfratto? Fai da te o avvocato?

    E' ormai un mese che il mio inquilino non paga l'affitto. Voglio mandargli la lettera di sfratto, posso farlo io o devo rivolgermi ad un avvocato? Il contratto dell'acqua è ancora a nome mio e sono 3 mesi che mi deve i soldi dell'ultima bolletta. Posso chiudere il contratto dell'acqua? (non mi interessa se spendo soldi dopo per riaprirlo!

    6 risposteImmobiliare9 anni fa
  • Posso mandare la lettera di sfratto?

    Il mio inquilino senegalese la tira sempre per le lunghe in fatto di pagamento del canone e questa volta sono più di 20 giorni che non paga. Premesso che adesso stà nel suo paese per un paio di mesi ma nel frattempo è subentrato suo cognato che tiene la casa occupata con il compito di effettuare i pagamenti del canone. Inoltre il contratto dell'acqua per fargli un favore è a nome mio e da Novembre non mi ha dato ancora i soldi dell'ultima bolletta. Adesso vorrei mandargli una lettera di sfratto anche con l'avviso che se non paga entro una settimana chiudo il contratto dell'acqua e siccome il conduttore non è in Italia, suo cognato resterebbe senza acqua fino al suo ritorno (è vero?).

    Dopo quanto tempo che l'inquilino non paga il canone si può mandare una lettera di sfratto? Potrei chiudere il contratto dell' acqua?

    Ho dimenticato che da più di un anno mi deve anche la metà dei soldi della registrazione del contratto e metà della tassa annuale!

    Ringrazio per i consigli.

    6 risposteImmobiliare9 anni fa
  • Vendita terreno edificabile X orto. Grande sbaglio!!?

    Nel 2004 ho venduto una particella con un vecchio immobile con annessa un'altra particella di 120 mq come orto. Oggi ho ricevuto un atto giudiziario che trascrivo qui in parte.

    Con contratto di compravendita stipulato in data XXXX2004 la SV ha alienato il signor XXXXX, fra l'altro, la P.C. XX/X, orto di classe 4, di mq 120, per il prezzo di euro 7000.

    TRATTASI DI TERRENO EDIFICABILE

    Agli atti non risulta dichiarata alcuna plusvalenza.

    Ciò premesso, s'invita la SV ad adempiere al presente questionario presentando la documentazione di seguito elencata.

    PROSPETTO ANALITICO NEL QUALE DOVRA' ESSERE INDICATO:

    1 Il corrispettivo percepito;

    2 Il prezzo di acquisto del terreno venduto con allegata la relativa documentazione (Copia del relativo contratto),aumentato di ogni altro costo inerente , pure documentato;

    3 Se il terreno è stato acquisito per donazione o successione, con allegata copia della denuncia di succ. o don.

    4 La plusvalenza realizzata dichiarata (corredata di ricevuta di presentazione della della relativa dichiarazione dei redditi.

    All'epoca non sapevo che la particella orto era edificabile e a parte il danno vorrei non prendermi anche la beffa, dove immagino che oggi gli attuali proprietari hanno anche loro ricevuto l'atto e magari stanno festeggiando per l'affare fatto.

    Come posso muovermi? Ho quindici giorni di tempo per presentare la documentazione e purtroppo domani devo andare via per lavoro fino a lunedì prossimo. Preciso che riguardo alla documentazione, la casa l'avevo comperata nel 98 e non ereditata, che fino al 2008 non ho mai avuto il dovere di fare il 730 perchè navigavo su bandiera estera e quella era la mia prima casa. L'unica cosa che ho al momento è la copia del contratto di compravendita. Può bastare? Avrò bisogno di un avvocato? Perchè sarei andato incontro alla legge? Dove posso andare a vedere se quella particella è edificabile?

    Grazie a chiunque saprà darmi un buon consiglio.

    2 risposteImmobiliare9 anni fa
  • Residui neri nelle feci!?

    Scusate il cattivo gusto della domanda, ma da circa una settimana ho notato che nelle mie feci ci sono dei grumi di color nero che sembra quasi olio di motore o cenere. Sono un pò preoccupato e siccome sono lontano da casa per lavoro vorrei avere un idea di cosa può essere. Premetto che mangio vario come al solito e niente di particolare.

    Nessuno può darmi delucidazioni? Grazie

    5 risposteSalute - Altro1 decennio fa
  • Preventivo per apertura cancello passo carraio.?

    Ho fatto fare i lavori per l'apertura di un passo carraio e il preventivo (1500+iva) mi sembra esagerato, visto che a voce il geometra mi ha detto che mi faceva anche il cancello ma adesso i lavori sono finiti e il cancello devo farmelo io.

    Questo è tutto quello che è stato fatto:

    - Demolizione di muretto esistente di altezza pari a cm 70 x lunghezza 300.

    -Realizzazione di fondazioni del tipo a sezione ristretta in calcestruzzo armato per i nuovi pilastri a sostegno del nuovo cancello.

    -Realizzazione di 2 nuovi pilastri in cls alti 200 cm.

    -Predisposizione di tubazioni per automazione cancello + pozzetto. (5 metri di tubo)

    -Realizzazione e installazione di 1 modulo in ferro 70 x 100 utilizzando e modificando il modulo del vecchio recinto.

    Qualcuno mi farebbe un preventivo giusto per questo lavoretto?

    Ringrazio anticipatamente!

    2 risposteDecorazione e ristrutturazione1 decennio fa
  • Scaldabagno da sostituire al mio inquilino?

    Il mio inquilino da un pò di tempo si lamenta che non si riesce a fare una doccia perchè l'acqua calda dura poco (sono 3 persone). Mi ha chiesto più volte se gli sostituisco lo scaldabagno (600W 30litri). Non lo so se spetta a me cambiarglielo, comunque nel dubbio l'ho comperato (1200W 50 litri) e volevo sostituirglielo di persona, ma sulle istruzioni ho letto che andrebbe fatto da una persona abilitata. E' giusto che abbia pagato io lo scaldabagno? Oramai è comperato e la mia intenzione era dirgli di farselo installare a sue spese da un tecnico...può essere una buona proposta?

    Inoltre il rubinetto della cucina perde e io ho comperato uno nuovo a mie spese e gli ho detto che lo installavo io....spetta a me? Non è che sono troppo disponibile?

    Dimenticavo... la stufa a pellet un paio di volte non funzionava, mi hanno chiamato ed era solo da pulire...non è che stò esagerando e sarebbe ora di dirgli che si arrangino un pò visto che anche io c'ho le mie cosine da fare?

    Sono i miei primi inquilini ma mi sono gia rotto le scatole!!

    Grazie in anticipo per i vostri consigli!

    3 risposteImmobiliare1 decennio fa
  • Terzo telecomando sky da buttare...perche?

    E' il terzo telecomando sky che ha smesso di funzionare in 10 mesi. Adesso devo ricontattare sky per farmene mandare uno nuovo e l'ultima volta che me lo hanno mandato mi hanno detto che la prossima volta dovrò comprarmelo.

    Ma dove li fanno sti telecomandi...in qualche cantina piena di cinesi?

    A qualcuno di voi è già successo?

    2 risposteTV1 decennio fa
  • Lavorare come Uff. Elettrotecnico sulle Royal Caribbean?

    Qualcuno ha lavorato come macchinista o elettricista nelle Royal?

    Che tipo di contratto c'è? Quanti mesi a bordo e a casa? Qual'è il salario per i vari ranghi?

    3 risposteTrasporti marittimi1 decennio fa
  • Contributi...meglio bandiera estera o italiana?

    Ho navigato quasi 10 anni su navi da crociera battenti bandiera estera con la qualifica ultimamente di primo ufficiale. Ora lavoro in una grossa multinazionale con la qualifica di operaio, ma con un buon stipendio comunque ma sento sempre il richiamo del mare anche perchè non sono pienamente soddisfatto del mio attuale lavoro dove invece quello di prima mi riempiva di soddisfazioni.

    Ora penso di lasciare questo lavoro "sotto casa" per tornare a navigare con la mia vecchia amata compagnia.

    Navigando su bandiera estera lo stipendio è alto anche perchè è esentasse ma la futura pensione?

    Che differenza ci sarebbe tra i contributi pensionistici navigando su bandiera estera o su quella Italiana?

    Calcolando per esempio uno stipendio al momento di 5000 Euro netti mensili, quanto sarebbe la pensione se continuerei su bandiera estera?

    Grazie anticipate!

    2 risposteTrasporti marittimi1 decennio fa
  • Aprire una lavanderia a gettoni?

    Vorrei aprire una lavanderia automatica nella mia cittadina industrializzata del nord-est di circa 27000 abitanti ad alto tasso di trasfertisti ed extracomunitari.

    Quali sarebbero circa i costi per una lavanderia di circa 45 mq? Quanto sarebbe il guadagno medio mensile? Dove posso rivolgermi per iniziare, acquistare i macchinari etc...?

    Grazie per l'aiuto.

    2 risposteInvestimenti1 decennio fa
  • Riparazioni dovute al mio inquilino!?

    Ho dato una mia casa in affitto e l'inquilino mi ha chiamato un paio di volte per piccoli problemini: Si era rotto il tubo flessibile della doccia ed io gliel' ho sostituito, la stufa a pellet non funzionava, sono andato là ed era solo da pulire. Ora il rubinetto della cucina perde acqua ed io ho già comprato uno nuovo e domani vorrei andare a sostituirlo. Un cardine della finestra è uscito dal supporto e devo andare a fissarlo.

    Fino a che punto ho il dovere di effettuare queste riparazioni se al momento della firma del contratto era tutto a posto? E in generale, quali riparazioni ho il dovere di effettuare?

    Grazie in anticipo!

    6 risposteImmobiliare1 decennio fa
  • Puleggia di rinvio in inglese?

    Domani devo andare su una nave a cambiare una puleggia di rinvio di un ascensore.

    Come si dice in inglese in termine tecnico? ...pulley....?

    Grazie

    2 risposteTecnologia1 decennio fa
  • calcolo area triangolo...help!!?

    Lo so che e' una domanda stupida per alcuni di voi ma io ho finito scuola tanti anni fà. Sapreste dirmi qual'è l'area di un triangolo avente 2 lati da 225 cm e uno da 280 cm? Mi serve per calcolare la copertura del tetto del mio gazebo. Ovviamente lo moltiplicherò per 4.

    Grazie in anticipo.

    5 risposteMatematica e scienze - Altro1 decennio fa
  • Come trovare immagini dal satellite su internet?

    Vorrei trovare l'immagine vista dal satellite con la zona dove risiedo. A quale sito dovrei collegarmi? Ho visto tante volte, dove per esempio la gente usa questo per la vendita di una proprietà etc...

    Grazie a tutti!

    2 risposteComputer - Altro1 decennio fa
  • Anabbaglianti Xsara Picasso non funzionano...aiuto!!!?

    Non mi funzionano gli anabbaglianti. Ho provato a vedere sul libretto delle istruzioni, ma lo schema dei fusibili non corrisponde totalmente a quello reale. Mi spiacerebbe portarla dall'elettrauto e magari è una stupidaggine. Le lampade non sono perchè ho provato a cambiarle. La spia sul cruscotto dice che sono accesi ma non lo sono. Gli abbaglianti funzionano. Qualcuno saprebbe darmi un aiutino? Grazie mille!!

    3 risposteRiparazione e manutenzione1 decennio fa
  • Posso spedire semi di una pianta in Canada via posta?

    La zia di mia moglie che è canadese si è innamorata di una di quelle piante che si vedono nei giardini di case costruite negli anni 70/80 e cioè quelle che hanno quei piumoni bianchi e che si dice sono originarie dell'Argentina. Ho trovato i semi e adesso vorrei spedirglieli via posta. E' una cosa legale o posso avere dei problemi?

    3 risposteGiardinaggio1 decennio fa
  • Quali requisiti posso chiedere per dare in affitto una casa ad un extracomunitario?

    Stò per dare in affitto una casa ad un extracomunitario (africano) con la sua famiglia ma non mi convince tanto. Quali requisiti dovrei chiedere per essere sicuro che si tratta di persone a posto per non correre rischi? Permesso di soggiorno? Contratto di lavoro? Referenze dell'ultima abitazione? Cittadinanza?

    4 risposteImmobiliare1 decennio fa