Alessandra ha chiesto in Affari e finanzaImmobiliare · 1 decennio fa

Perchè....Usucapione?

Ciao a tutti, sto acquistando casa e volevo capire una cosa, questo appartamento ha accesso ad una terrazza che sarebbe il tetto dello stabile, accesso peraltro esclusivo perchè gli altri condomini per accedervi dovrebbero arrampicarsi da fuori. La mia domanda è questa, visto che il possesso è ultra ventennale, pacifico etc...ho io il diritto ad usucarpirla, oppure no visto che cmq gli altri condomini hanno pagato le spese relative alla terrazza?

5 risposte

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  • 1 decennio fa
    Risposta preferita

    La risposta è molto semplice.

    Se hai confermato che la terrazza rappresenta anche il TETTO della casa non puoi rivendicare alcun diritto in quanto il tetto, cosi come le scale, il vano ascensore, i mutu perimetrali sono di comproprietà indivisa di tutti i condomini in quota millesimale.

    Questo è anche il motivo per cui tutti i condomini hanno sempre pagato la loro quota di spese.

    Il fatto che l'unico accesso è passando per il tuo appartamento significa che sul tuo appartamento grava una "servitù" a favore del condominio in quanto NON puoi impedire il passaggio a chi dovesse andare sul tetto per effettuare interventi di manutenzione.

    Questo significa anche che non puoi considerare la terrazza come una cosa a tuo esclusivo utilizzo e farci quello che vuoi a meno che non risulti al catasto che la terrazza è bene pubblico ma soggetta ad utilizzo privato.

    In ogni caso per qualsiasi intervento tu voglia fare sulla terraza hai bisogno dell'approvazione degli altri condomini.

    Queste cose tienile presenti quando fai l'atto nel caso il venditore esalti solo la possibilità di utilizzare il terrazzo nascondendoti anche le cose negative.

    Ciao :-)

  • Anonimo
    1 decennio fa

    non hai nessun diritto perchè gli altri hanno pagato le tasse e le spese relative e cmq la parte comune risulta dai mappali del catasto.

    non serve che ci abbia mai messo piede alcuno, interessa che siano a conoscenza della suddetta proprietà comune...la quale risulta dagli atti...

    non usucapisci nulla

  • 1 decennio fa

    l'usocapione puo' eseere fatto solo da chi e' proprietario e da oltre 20 anni usufruisce del bene in questione. quindi nn tu ma il proprietario che intende vendere a te se da + di 20 anni

  • 1 decennio fa

    Se la terrazza è di tua proprietà dovrebbe essere riportato sul rogito notarile ma poichè gli altri condomini pagano le spese della terrazza non è di pertinenza esclusiva al tuo appartamento. L'usucapione è un diritto che viene esercitato solo nel caso in cui dopo un periodo ventennale nessuno si è occupato del bene in oggetto ma in questo caso le spese pagate annullano la tua rivendicazione. Ciao Anna

    Fonte/i: lavorative
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  • 1 decennio fa

    se gli altri condomini hanno pagato le spese relative non hai nessun diritto

    all'Usucapione.

    Fonte/i: Madrasto
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