Anonimo
Anonimo ha chiesto in AmbienteAmbiente - Altro · 1 decennio fa

Barbecue mobile nel giardino condominiale?

Il mio bar si trova al piano terra di un condominio e pago una tassa per utilizzare lo spazio davanti all'entrata del locale per mettere i tavolini fuori in estate.

Vorrei istallare un barbecue mobile nella parte che ho in comune con i condomini, così in estate posso fare le grigliate e servirle ai clienti seduti ai tavolini.

Che problemi posso incontrare? a chi devo chiedere? e che permessi devo avere?

2 risposte

Classificazione
  • 1 decennio fa
    Risposta preferita

    In giurisprudenza si è affermata l'applicabilità dell'articolo 844 del Codice civile agli edifici in condominio, nell'ipotesi in cui un condomino nel godimento della propria unità immobiliare e delle parti comuni dia luogo a immissioni moleste o dannose nella proprietà di altri condomini. Orbene, questa norma prevede che il proprietario di un fondo possa impedire le immissioni di fumo, di rumori, le esalazioni provenienti dal fondo vicino quando superino la normale tollerabilità. Il limite della tollerabilità non è assoluto e generale, ma deve tener conto della situazione dei luoghi, delle caratteristiche della zona, delle abitudini degli abitanti e deve essere riferito alla sensibilità dell'uomo medio. A fronte di immissioni che superino la normale tollerabilità l'ordinamento prevede due strumenti di tutela: l'azione volta a ottenere il risarcimento del danno e l'azione reale che mira alla cessazione dell'attività illecita. Invero, l'accensione continuata di un 'barbecue' pare che assai facilmente possa dar luogo a immissioni intollerabili e dunque illegittime. Occorre precisare che il regolamento convenzionale potrebbe prevedere limiti più rigorosi di quello legale della 'normale tollerabilità'.

  • 1 decennio fa

    Deve avere l'autorizzazione dai condomini soprastanti al bar per colpa del fumo, altrimenti chiedere permesso al comune, che comunque deve avere il via libera dai condomini.

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