valeria g ha chiesto in Affari e finanzaImmobiliare · 1 decennio fa

Si può disdire un contrato d'affitto 4+4? (locatore)?

E' stato dato in affitto ad una persona un appartamento con un contratto 4+4.. questa persona è dentro da giugno 2010 ma tuttavia non ha pagato due mesi (dopo vari solleciti) e ora è più di un mese che ha il vetro della finestra del bagno rotta e non la sistema..

E' solo un'informazione (il contratto non l'ho stipulato io ma un'altra persona).. Il locatore può recedere dal contratto? non è possibile intraprendere una causa di sfratto perchè sarebbero troppi soldi..

intanto vorremmo sapere se per quel vetro c'è qualcosa da fare per sollecitarlo.. una raccomandata o cos'altro..

e per mandarlo via.. si può fare solo tramite avvocato?

5 risposte

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  • 1 decennio fa
    Risposta preferita

    Per il tuo amico:

    Il locatore può recedere al contratto di locazione qualora il conduttore sia inadempiente ad una qualsiasi clausola del contratto firmato dalle parti, in questo caso, visto che non ha pagato 2 mesi di affitto e ha fatto un danno senza provvedere alla riparazione puoi fare in questo modo:

    - manda al conduttore raccomandata con ricevuta di ritorno, scrivi che non sta pagando e sta danneggiando il tuo immobile senza provvedere alle riparazioni pertanto il contratto di locazione si ritiene risolto ipso jure per sue gravi inadempienze, devi intimargli di provvedere al saldo di quanto ti spetta entro 7/10/15 giorni e che dovrà lasciare l'unità abitativa entro 15/30 giorni provvedendo al ripristino totale dei locali (quindi riparazioni e verniciatura delle pareti, se è entrato con i muri già imbiancati). Alla fine specifica bene, che tu resti in attesa di fattivo riscontro e in caso contrario ti rivolgerai all'autorità giudiziari competente con aggravio di spese a suo esclusivo carico.

    Potresti provvedere tu alla riparazione della finestra ovviamente facendo poi la richiesta al conduttore di rimborsarti ma evita, perchè lui i soldi non te li da, lascia così la finestra e aspetta che se ne vada per ripararla.

    Un consiglio, da locatrice quale sono, dagli 30 giorni per lasciarti la casa, se non se ne va CORRI DA UN AVVOCATO perchè se quello str**** non ha pudore, è capace di stare mesi e mesi (anche anni) a casa tua senza darti nulla e facendo altri danni, quindi ci perderesti molti + soldi rispetto alle eventuali spese legali. Non fidarti delle sue promesse!

    Se ci sono dei minorenni, invece della raccomandata, vai direttamente dall'avvocato perchè è davvero difficile farli uscire!!!!

    E soprattutto tu, da solo, non potrai fare nulla! Non puoi entrargli in casa, non puoi staccargli le utenze, non perdere la pazienza nemmeno a parole perchè quello ti denuncia! Noi locatori non siamo tutelati per niente (solo doveri e pagare le tasse), quindi ti ripeto VAI DA UN LEGALE.

    E la prossima volta che cerchi un inquilino fatti fare una fidejussione bancaria o assicurativa che copra almeno 12 mesi di affitto ed eventuali danni, perchè purtroppo in questi casi l'inquilino la fa sempre franca!!!!

    In bocca al lupo!

    Fonte/i: Locatrice, esperienza (diretta) purtroppo. 2 italiani + 1 minore = 3 anni per sfrattarli!!!!!!!!
  • Anonimo
    1 decennio fa

    per i mancati pagamenti lo puoi mettere in mora mandandogli una lettera.

    per il vetro rotto il contratto dovrebbe prevedere che le manutenzioni ordinarie le deve fare lui e se non le fa il locatore si sostituira' a lui esigendo il rimborso delle spese sostenute.

    se il contratto prevede questo lo puo' cambiare il locatore esigendo il rimborso dei soldi.

    se non ti rimborsa i soldi del vetro li puo' trattenere dalla caparra al momento della restituzione.

    per mandarlo via bisogna vedere cosa dice il contratto, se prevede motivazioni per la sua risoluzione, altrimenti senti una vvocato o il sindacato inquilini o il sindacato proprietari.

    .

  • 1 decennio fa

    Per il vetro puoi ripararlo tu trattenendola dalla caparra iniziale...trattenere anche eventuali danni all'appartamento...per mandarlo via, non è facile, dipende se ci sono minorenni con lui...se ci fosse anche un solo minorenne i giudici proteggono i minori e potrebbe restare in casa anche senza pagare nnt, è un rischio che corrono i locatori, infatti io non affitto + nnt...soltanto per la stagione estiva a 15 giorni o un mese..pagamento anticipato!

    Informati da un sindacato potrebbero aiutarti!

  • 1 decennio fa

    prima della scadenza degli 8 anni (4+4) puoi mandarlo via solo con lo sfratto per mancato pagamento dell'affitto

    ma solo tramite sentenza del giudice e quindi spese di avvocato

    se puoi evitalo ( di rivolgerti agli avvocati)

    in bocca al lupo

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  • 1 decennio fa

    Il contratto 4+4 non è vincolante nel rinnovo quindi non ti obbligano a vincolarti per 8 anni ma è tutelante per te perché obbliga il padrone di casa a lasciarti in casa almeno 8 anni salvo motivati problemi tipo il reiterato non pagamento della mensilità. Ovviamente devi spedire per raccomandata con ricevuta di ritorno il non rinnovo del contratto. Non só dirti entro quanti mesi devi disdire... Informati . Ciao

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