Sbirì... ha chiesto in Affari e finanzaImmobiliare · 8 anni fa

Mutuo... Non ne so niente...?

Ciao chi di voi può aiutarmi a capire di più?

Ormai sono intenzionata a lasciare il nido di casa e andare a vivere da sola...

Il vero problema mutuo!!!!

Si può richiedere un mutuo senza avere un anticipo, quindi chiedere un mutuo per tutto il valore dell'immobile, purtroppo di risparmi non ne ho!

Ci sono possibilità, banche che fanno cose del genere?

Chiedere informazione crea vincoli in banca?

Visionare appartamenti in agenzia crea vincoli all'acquisto?

Grazie mille!!!!!

3 risposte

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  • 8 anni fa
    Risposta preferita

    Purtroppo in questo periodo le banche, nonostante i tassi di interesse siano bassi, danno mutui con molta difficoltà. Un tempo arrivavano a darne anche per il 100% del valore della casa (risultante da una stima di un loro perito), che poi doveva risultare anche sull'atto notarile.

    Oggi arrivano al massimo al 60-80% in casi particolari.

    Considera che oltre al prezzo della casa, ci saranno anche i costi dell'Agenzia (3% + iva di solito, quindi considera 3.500 euro per una casa da 100.000 euro) e quelli dell'Atto, che comprendono imposte e parcella del notaio e che con un mutuo, anche come prima casa saranno anche altri 10.000 euro... questi soldi devi già averli, altrimenti non troverai una banca disposta a pagarti anche agenzia e Notaio.

    Dovresti considerare un affitto fino a quando non avrai un minimo di base sulla quale fare affidamento.

    Per le banche è importante, in quanto se rischi anche un po' del tuo, si sentono più sicure. Se invece anticipano tutti loro i soldi e tu paghi solo una piccola rata per 30 anni, se ti va male perdi la casa e fai finta che hai pagato l'affitto per un po', mentre la banca deve recuperare i soldi vendendo la casa e ci mette anni.

    PS: chiedere a banche e agenzie non costa nulla, non preoccuparti. Se qualcuno ti chiede soldi in anticipo, sotto c'è una fregatura...

  • 8 anni fa

    Allora le banche purtroppo mirano a pararsi il sedere e quando tu vai a chiedergli il mutuo vogliono delle garanzie, quindi sicuramente ti chiederanno la tua occupazione e la relativa busta paga.

    Comunque è assolutamente senza impegno il chiedere informazioni, solitamente l'importo del mutuo non copre l'intero valore dell'immobile ma la banca ti concede meno per garantirsi un margine di sicurezza.

    Le agenzie immobiliari possono farti vedere qualunque abitazione senza alcun onere, l'importante è questo vale anche per la banca è che non firmi mai alcun contratto.

  • 8 anni fa

    In genere no, ti danno il mutuo per il 70% circa del valore dell'immobile, salvo situazioni particolari del tipo "in caso non riesca a pagare c'è mio padre che ha xxx e potete ipotecarglielo".

    Ovviamente in banca non vai a creare nessun vincolo.. chiedi solo info, per l'agenzia credo valga lo stesso, ma lascerei rispondere a chi è più esperto.

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