Marco D ha chiesto in Affari e finanzaImmobiliare · 7 anni fa

HELP, PROBLEMI CON I VICINI?

Ciao a tutti

nel 2006 ho acquistato una porzione di casa in una corte

l'immobile è diviso in tre appartamenti con tre diversi proprietari, tra cui io sono uno di questi

nella parte posteriore dell'immobile c'è un cortile per ogni appartamento accessibile direttamente dall'appartamento stesso.

Fino al 2006 le proprietà dei vari cortili non erano ne recintate ne divise in alcun modo.

Tengo a precisare che sin dal primo atto di vendita risalente al 1955 si parla della proprietà esclusiva di un cortile per appartamento(frazionamento) visibile anche dalle planimetrie dell''epoca.

Quando ho acquistato ho ritenuto opportuno recintare il mio cortile di proprietà ma un vicino confinante continua a ribattere che detiene il titolo di passaggio sul mio cortile in quanto lo ha sempre fatto dal lontano 1955.

Ora io non so se realmente ci passava costantemente sul cortile o vuole solo irritarmi e farmi vivere male, fatto sta che non so come comportarmi.

Ripeto sull'atto di vendita non risulta nessuna servitù, nemmeno in alcuna conservatoria.

inoltre dato che il mio è un appartamento di testa, di fianco alla parete libera passa un passaggio comune a tutta la corte che sfocia nel mio cortile, accostandolo.

Sempre nel famoso atto è specificato che la mia proprieta confina a sud con passaggio comune, a ovest con proprieta parrocchiale, a nord con propietà di terzi e a est con corte comune. Sempre questa vicina crede che lei possa accedere a questo passaggio comune, che in realtà finisce in un canale passando dal mio cortile, ma nell'atto non è scritto che questo passaggio transita anche nella mia proprietà si limita a dire che passa a sud e null'altro e non è di nessuna utilità ad alcun abitante della corte proprio perchè finisce direttamente nel canale

Io pensavo anche di recintare il passaggio delimitandone i confini con la mia proprietà.

Come mi devo comportare

Mi sono già affidato ad un tecnico che mi ha dato il via libera per procedere alla recinzione, atti notarili alla mano,

Aiutatemi please

1 risposta

Classificazione
  • 7 anni fa
    Risposta preferita

    Vuoi un consiglio, se il tecnico ha detto che lo puoi fare fallo SUBITO senza perdere tempo, se il tuo vicino vuole vantare dei diritti li fara valere in tribunale, con i tempi che abbiamo in italia ti godrai per 10 anni sicuri il tuo giardino, e se ti hanno detto che lo puoi fare sicuramente il giudice ti dara ragione, oltretutto ci saranno spese per chi ti mandera in tribunale e sicuramente ci pensera più volte..

    Fonte/i: Fatto l' errore di non chiudere il giardino quando me lo dissero e oggi passano tutti e se fai notare qualcosa di sbagliato hanno anche delle pretese..
Altre domande? Fai una domanda e ottieni le risposte che cerchi.