Emanuele ha chiesto in Affari e finanzaImmobiliare · 7 anni fa

Nei prossimi anni gli immobili in Italia continueranno a svalutare?

Siccome sono proprietario di diversi immobili su cui gravano dei mutui per circa il 30 % del valore sto decidendo se svenderli ora o aspettare un inversione del trand che ne dite?

2 risposte

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    Lv 7
    7 anni fa
    Risposta preferita

    Premesso che ci vorrebbe la palla di vetro, diciamo che il prezzo lo fa il mercato, ma che un prezzo dipende anche dal reale valore del bene (mobile o immobile) che si desidera vendere. In pratica la crisi immobiliare è stata determinata da vari fattori, tra cui:

    1) I prezzi di vendita degli immobili erano troppo alti, gonfiati dalla speculazione

    2) Il mercato ha subito l'effetto della crisi economica, quindi meno soldi da spendere

    3) La difficoltà di accedere a mutui, aggravata dalla precarietà di molti posti di lavoro in seguito alla crisi (non ti danno il mutuo se sei in cassa integrazione!)

    4) Tassazione sugli immobili

    5) Meno soldi a disposizione delle famiglie per investire in beni-rifugio.

    Se si ritiene che le cause del crollo dei prezzi verranno meno in futuro, si può pensare ad una risalita dei prezzi, altrimenti il mercato crollerà ancora o stagnerà per chissà quanto tempo.

    Nello specifico:

    1) I prezzi ora sono più vicini al valore reale degli immobili, quindi in teoria vale la pena acquistare

    2) La crisi non è passata né si intravede un orizzonte certo

    3) Le banche sono ancora molto diffidenti a concedere mutui, specie ai precari

    4) Le tasse sugli immobili resteranno quelle che sono o aumenteranno (i comuni hanno bisogno di entrate)

    5) Se la crisi non finisce, la capacità di risparmio delle famiglie sarà sempre scarsa.

    Ora decidi tu....

  • 7 anni fa

    Si, perchè sono il bene dove è più facile mettere tasse. Inoltre le nuove generazioni sono sempre più indebitate, senza lavoro o con lavori pagati male e quindi non avranno il denaro per comprarsi un alloggio. Ho usato il futuro solo per esprimere il trend, ma già oggi la gente non ha il denaro per comprare un alloggio.

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