Se compro una palazzina vecchia a 2 piani posso demolirla e ricostruirla a 3 piani?

È una cosa fattibile ricostruirla con un piano in più rispetto a prima?

Oppure potrei avere problemi per l'approvazione del progetto in comune?

Dite che in ogni caso si potrà fare qualcosa per aggiungere il piano in più legalmente?

2 risposte

Classificazione
  • 42
    Lv 7
    3 sett fa

    Al 99% non è possibile.

    La "demolizione e ricostruzione" è regolata dal D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 che specifica che «… Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica …»

    Cioè, puoi ricostruire rispettando la stessa volumetria della palazzina attuale.

    Se vuoi costruire un ulteriore livello (senza demolizione) devi verificare che:

    1. sia strutturalmente e tecnicamente fattibile (calcoli strutturali e normativa antisismica);

    2. eventualmente, la nuova volumetria non superi quella consentita per quello specifico lotto edificabile (solitamente, soprattutto per le palazzine, si sfrutta sempre tutta la cubatura disponibile).

  • Paolo
    Lv 5
    2 ore fa

    Hai bisogno di un nuovo progetto che preveda i 3 piani, comunque il tecnico comunale potrà consigliarti al meglio

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