Anonimo
Anonimo ha chiesto in Affari e finanzaImmobiliare · 1 mese fa

Nelle vendite immobiliari, quel'è la differenza tra caparra e compromesso ? A cosa serve un inutile compromesso ?

Se poi chi compra è milionario e quello che vorrebbe comprare è un cesso di appartamento di 20 metri quadrati in una zona metropolitana degradata e malfamata di periferia di Napoli quartiere Secondigliano, quale sarebbe in questo caso l'utilità di un compromesso ?

Non si farebbe prima a prendere appuntamento con un notaio e ricevere assegno circolare punto e bastaaa ?

Non capisco cosa serve il compromesso !

1 risposta

Classificazione
  • Luca
    Lv 7
    1 mese fa
    Risposta preferita

    Assolutamente giusto, ma non riuguarda solo la zona da te citata, ma OGNI compravendita.

    Il cosiddetto "compromesso"o "preliminare" si fa in genere quando ci sono delle cose ancora da definire, degli accordi ancora da prendere, o più semplicemente per dar tempo al compratore di venire in possesso della liquidità occorrente per fare l'atto definitivo dal notaio ( al momento del quale si devono ( o per lo meno si dovrebbero) versare al venditore TUTTI i soldi. O, più semplicemnete, per pigrizia o per "consuetudine".

    Ma come dici giustamente tu, se le parti sono d'accordo sul prezzo e su tutto, si prende l'appuntamento dal notaio e si fa tutto in una volta sola. Tieni però conto che il notaio, PRIMA, ha l'obbligo di reperire tutte le carte che servono per fare l'atto, ma comunque una o due settimane bastano e avanzano.

    Diciamo che il compromesso ha senso anche per far sì che il venditore "leghi" il compratore e questo non possa cambiare idea ....... ed è per questo che serve la caparra, che è quella somma di denaro che il compratore mette in mano al venditore a garanzia della sua buona fede.  Caparra più preliminare fanno sì che se il compratore cambia idea, il venditore possa intascarsela. Mentre se è il venditore a cambiare idea, oltre che a restituirla dovrà rifondere il compratore con una ugual somma.

Altre domande? Fai una domanda e ottieni le risposte che cerchi.